אם אתם קוראים את זה, כנראה שכבר עברתם על הרשימה (המועילה) שלנו ואתם מתקדמים במסע הנדל״ן שלכם בירושלים. ברכות! אתם צעד אחד קרוב יותר להגשמת החלום.
רכישת נכס בירושלים היא החלטה מרגשת אך גם משמעותית ומשנת חיים, כזו שדורשת מחשבה מעמיקה והרבה בדיקות מוקדמות. חשוב לזהות מראש כל בעיה אפשרית בנכס, כדי שתוכלו להחליט האם נכון עבורכם להתקדם ברכישה. בפוסט זה נסקור ארבעה דברים אחרונים שחשוב לדעת לפני סגירת עסקה על דירה בירושלים.
קבלת ליווי מקצועי
ודאו שיש לכם את צוות אנשי המקצוע הנכון שילווה אתכם בתהליך החתימה והסגירה. (נגענו בכך בפוסט הקודם, אך אם אתם חדשים כאן – זה קריטי!)
לאחר שחיברתם לצידכם אנשי מקצוע מנוסים כמו מתווכים, שמאים, מהנדסים ועורכי דין, אל תהססו לשאול את כל השאלות הקשורות לרכישת הנכס בירושלים.
בירור בעלות ומצב משפטי של הנכס
חשוב לבדוק מי הבעלים הרשום של הנכס. גם אם כבר נפגשתם עם המוכר, מומלץ לבקש הוכחה כתובה לבעלות.
יש לבקש צילום תעודת זהות של הבעלים ולוודא התאמה למספר הזהות המופיע בנסח הטאבו (כמפורט בהמשך).
נסח טאבו מפרט את בעלי הדירה וניתן להזמנה באתר משרד המשפטים. במסמך זה ניתן לראות גם האם קיימים עיקולים, שעבודים או חובות על הנכס, העלולים למנוע את העברת הבעלות. מידע זה מופיע בתחתית הנסח, תחת סעיף הערות ואזהרות.
בדיקת הנכס (בדק בית)
לאחר שהבעלות והמצב המשפטי הובהרו, יש לבדוק את מצבו הפיזי של הנכס.
במיוחד כשמדובר בנכס יד שנייה, מומלץ מאוד לשכור מהנדס מקצועי שיבצע בדיקה מקיפה לפני הרכישה.
אם אתם מתלבטים האם יש צורך במהנדס, הנה כמה נקודות חשובות:
רק מהנדס מקצועי יכול לאתר ליקויים שאינם נראים לעין. דו״ח כתוב ומפורט יעניק לכם הערכה אובייקטיבית של מצב הדירה ויבהיר אילו תיקונים יידרשו בעתיד. בנוסף, הדו״ח עשוי לשמש כלי חשוב במשא ומתן ולהעניק לכם בסיס לבקשת הפחתת מחיר.
הסכם המכר
לפני ניסוח הסכם המכר, עליכם ועל המוכר להסכים על תנאי העסקה: גובה המקדמה, תנאי התשלום, מועד מסירת החזקה, ומה כלול במכירה (ריהוט, ציוד וכו’).
בעת חתימת ההסכם, ישולם חלק מהתמורה למוכר, ותירשם הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין המעידה על זכויותיכם בנכס. לאחר מכן, על שני הצדדים להגיש דיווחים מתאימים לרשויות מיסוי מקרקעין בתוך 40 יום ממועד החתימה.
בשלב הבא תוכלו לפעול לקבלת משכנתא, במידה ותבחרו בכך (ואם פעלתם לפי ההמלצות הקודמות – כבר בדקתם את האפשרויות מראש).
אנו מקווים שמסע הנדל״ן שלכם בירושלים עובר בצורה חלקה ונעימה.
כאשר אתם מלווים באנשי מקצוע מנוסים, בודקים את מצב הנכס, מוודאים את הבעלות ועוברים בקפידה על הסכם המכר – אתם מגיעים מוכנים הרבה יותר לשלב הסגירה.
לאחר רכישת הנכס, אין ספק שתיהנו מהקסם הייחודי של ירושלים.
מאחלים לכם שנים רבות של אושר בביתכם החדש!
